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避免购房者安居梦碎 保交楼国策吹散楼市泡沫风险

据报道,银保监会相关部门负责人(ren)表示,银保监会坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”

疫情叠加外部市场风险,房地产市场发出警讯。1月-8月份,房地产开发投资下降7.4%,降幅比1月-7月扩大1.0个百分点。房地产市场销售降幅收窄。1月-8月份,全国商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,降幅比1月-7月份收窄0.1个百分点;商品房销售额85870亿元,下降27.9%,收窄0.9个百分点。在此大环境下,不仅恒大这样的(de)头部房企出现资金链问题,一些购房者也忍痛停贷,由此形成了市场焦虑乃至恐慌,和预期转弱的(de)宏观经济大环境形成风险共振。政策面、市场面和民生面都担心楼市风险会演化为系统性金融风险。毕竟,楼市是(shi)个牵一发动全身的(de)系统,既和宏观政策密切相关,又和金融系统利益攸关,也和民生关切息息相关。

多周期的(de)楼市宏观调控,在坚持房住不炒的(de)目标下,一直秉承兼顾各方利益均衡——不可让楼市出现硬着陆。因此,楼市虽然呈现周期性涨跌,但楼市风险依然可控。即使出现个别房企的(de)资金链断裂,也无碍楼市大局,既未动摇金融系统的(de)稳定也未让购房者焦虑不安。今年楼市出现的(de)风险异动,既涉及到房企尤其是(shi)头部房企的(de)资金问题,也给金融系统带来了一些冲击,购房者停贷的(de)消费端风险,更会形成倒逼性的(de)风险涟漪,使得整个楼市风险共振叠加。

中央出台保交楼政策,不仅是(shi)稳经济的(de)重要举措,也是(shi)稳市场主体和稳民生的(de)关键所在。而且,也是(shi)楼市因时因市因势调整的(de)务实之举,不仅彰显楼市宏调的(de)主调,也是(shi)为了平衡各方关切。楼市稳则市场稳,也夯实了稳经济的(de)基础,抑制住楼市传导蔓延的(de)系统性金融风险。

楼市风险,还是(shi)资金问题,特别是(shi)已售预期难交付住宅项目。通过政策工具,给予房企资金支持,保证交楼,就能化解风险。8月19日,住建(jian)部、财政部、人(ren)民银行等有关部门出台措施,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建(jian)设(she)交付。据了解,专项借款初期规模达2000亿元,9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。此外,各地也纷纷出台“保交楼”相关举措,包括加强预售资金监管、“一楼一策”“一对(dui)一”帮扶机制等,力促保交楼。当然,各地也适度放松购房政策,化解消费端焦虑,激活刚需和改善型住房需求,疏通楼市梗阻,打通楼市资金循环。

有分析认为,要实现保交楼目标,保交楼资金规模应该达到8000亿元左右。因此,保交楼资金是(shi)个系统性工程,除了中央和地方已经出台的(de)各项保交楼措施,还要继续通过专项借款“输血”,也要通过货币政策更多工具给楼市供给侧和需求端两端注入资金。尤其后者,央行逆周期降息释放的(de)流动性,能够给予楼市更多资金支持。当然,除了“输血”注入资金保交楼,中央和地方出台的(de)各项稳经济措施,也有助于稳住宏观经济预期,化解全市场焦虑,舒缓楼市不安,尤其是(shi)改变消费端追涨弃跌的(de)观望心理,激活休眠的(de)楼市消费,催化楼市自我(wo)修复“造血”功能。

虽然我(wo)国有着相对(dui)较高的(de)平均用房率,但存在着不同城市间的(de)不平衡。而且,大多数城市也存在着刚需和改善住房群体,现在各地房价已经降至相对(dui)低点,激发两大群体的(de)购房需求至关重要。而且,本周期呈现出来的(de)楼市风险,也为实现房住不炒目标提供了难得契机,不仅有助于规范房地产企业(qiye)的(de)行为,也对(dui)金融系统和市场炒作行为提出了更高的(de)监管要求。保交楼政策,在防范系统性风险驱散楼市泡沫的(de)同时,也有助于楼市健康稳定发展。

更重要的(de)是(shi),保交楼政策与其说是(shi)救市托市,还不如说是(shi)为了房住不炒。大而言之是(shi)驱散楼市泡沫防止变成系统性金融风险,筑牢稳经济基础;小而言之也是(shi)为了避免购房者安居梦碎。 【编辑:陈文韬】

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